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Zum Kauf

Platz für die ganze Familie! Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage

Ansprechpartner
Pfisterer Immobilien
Firma Pfisterer Immobilien
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Stammdaten

Objektnummer
5175
Objektadresse
74369 Löchgau
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1977
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
499.000,00 €
Provision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
140,0 m²
Grundstücksfläche
295,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
8,0
Stellplätze
1,0
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Energieausweistyp
BEDARF
Gültig bis
02.06.2024
Energiekennwert
169,0 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Doppelhaushälfte mit viel Platz, wollen sehr ruhig im Grünen und dennoch verkehrsgünstig wohnen, sowie Freizeitangebot und Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs in unmilttelbarer Nähe haben?
Dann sind Sie hier richtig. Unsere Doppelhaushälfte bietet Ihnen Großzügigkeit und Offenheit und dennoch genug Räume für die ganze Familie.
Klare Linien sowie die moderne Ausstattung unterstreichen die Ausstrahlung dieses Hauses.

Die derzeitigen Eigentümer des Hauses und haben dieses immer liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Sie erreichen das Erdgeschoss des Hauses über einen kleinen Vorhof.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, die Wohnküche, der Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum und der Zugang zur Terrasse bzw. den Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich der schöne Wohnbereich, ein separater Essbereich und das großzügige Schlafzimmer. Auch stehen Ihnen hier nochmal eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Kinder- / Arbeitszimmer vor, die durch die Dachschrägen einen gewissen Charme ausstrahlen.
Für die drei oberen Zimmer haben Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Da das Grundstück unterkellert ist, verfügt das Haus über einen Kellerraum und einen kleinen „Kaltkeller“.

Der Außenbereich ist sehr ruhig, schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Ihnen Stauraum für alle Gartengerätschaften.

Die Garage ist abschließbar und befindet sich neben der Hauseingangstür. Desweiteren steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung

- Baujahr 1977
- 140 m² Wohnfläche und 305 m² Grundstück
- gute Bauqualität
- Gas-Zentralheizung
- hochwertiger Fliesenboden im gesamtem Haus
- hochwertige, moderne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum im EG
- 3 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
- separater Hobbyraum im EG
- großzügige Terrasse
- Einzelgarage und Carport
Uvm.

Informationen zur Lage

Löchgau befindet sich mit seinen 5.600 Einwohnern an der Nahtstelle des Verdichtungsraums zum ländlichen Bereich in der Region Mittlerer Neckar. Diese Gegend gehört im dicht bevölkerten Kreis Ludwigsburg zu den landschaftlich reizvollsten.
Die reich gegliederte Landschaft, ihre Lage und Struktur, ist einer der Gründe, weshalb der Ort am Steinbach gerne als Ausgangspunkt von Wanderungen rund um den Stromberg besucht wird.

Das Ortsbild ist heute geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die von Gärten umgeben sind.

Die Infrastruktur in dieser Lage wird immer weiter ausgebaut. Die Grundschule, drei moderne Kindergärten, Sporthalle, Freibad, Bücherei und die Gemeindehalle, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wochenmarkt.

Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße.

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0711 - 652 218 26
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